Základné štandardy práce

ZÁKLADNÉ ŠTANDARDY PRÁCE vo veci sprostredkovania predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť)

1. Fyzická obhliadka nehnuteľnosti maklérom
  • osobná obhliadka nehnuteľnosti maklérom pred sprostredkovaní predaja, kúpy, prenájmu a pod.
  • analýza a popis stavu nehnuteľnosti
  • vyhotovenie fotografií na inzertné účely
  • záznam o obhliadke
2. Kontrola vlastníckych vzťahov
  • kontrola uvádzaného so skutočným právnym stavom nehnuteľnosti
  • preverenie vlastníckych práv k nehnuteľnosti, tiarch a iné dôležité informácie k nehnuteľnosti
  • overenie pravosti, správnosti a aktuálnosti údajov
3. Uzatvorenie sprostredkovateľskej zmluvy, buď:
  • Exkluzívnej – výhradná zmluva o sprostredkovaní a poskytovaní služieb
  • Neexkluzívnej – Dohoda o spolupráci
Zmluva obsahuje:
  • presné vymedzenie nehnuteľnosti, vlastníckych práv
  • cieľ sprostredkovania (predaj, kúpa, prenájom a pod.)
  • stanovenie ceny nehnuteľnosti
  • výšku odmeny za poskytované služby a ich špecifikáciu
4. Obhliadky nehnuteľnosti so záujemcami
  • profesionálna prezentácia nehnuteľnosti záujemcom
  • vyhotovenie záznamu o vykonaní obhliadky
5. Podpis rezervačnej dohody
  • dojednanie podstatných podmienok zmluvy / dohody
  • zúčastnené strany vyjadrujú záväzok alebo prísľub, že sa predaj – kúpa uskutoční
6. Zabezpečenie kúpnej zmluvy
  • kúpna zmluva je vyhotovená advokátom
  • kontrola všetkých dokumentov a overenie pravosti
  • dohľad pri vybavovaní / zabezpečení finančných prostriedkov na vyplatenie kúpnej ceny
  • dohľad pri podpise zmlúv
  • pri kúpe zaťaženej nehnuteľnosti komunikácia so zmluvnými stranami súvisiaca s výmazom/zriadením záložného práva
  • realitný maklér aktívne koordinuje procesy a komunikuje so zmluvnými stranami
  • maklér bezodkladne podá návrh na vklad na zmenu vlastníckych práv podľa dohodnutých podmienok
7. Prevod finančných prostriedkov
  • možnosť využitia bezpečného prevodu cez notársku úschovu alebo vinkulovaný účet v banke
  • kontrola a dosledovanie prevodov
8. Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti
  • odpis stavov meračov tepla, elektriny, plynomerov, vodomerov
  • asistencia realitného makléra
  • zabezpečenie tlačív potrebných k prepisom u dodávateľov služieb spojených s užívaním domu / bytu, odovzdanie / doručenie dodávateľom
9. Zmena vlastníckych vzťahov
  • dosledovanie zápisu návrhu na vklad napr. vlastníckeho práva
  • informácia a doručenie aktuálneho listu vlastníctva po rozhodnutí okresného úradu – katastrálneho odboru
Ďalšie požiadavky súvisiace s činnosťou realitnej kancelárie:

Reklamačný poriadok
  • vypracovaný štandardný postup spracovania sťažností a reklamácií
Poistenie realitnej činnosti
Spoločnosť VY a MY, s.r.o. má platné poistenie zodpovednosti pri výkone realitnej činnosti Členstvo v NARKS

Spoločnosť VY a MY, s.r.o. je riadnym členom NÁRODNEJ ASOCIÁCIE REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA (NARKS)

viac na: https://www.narks.sk/

Garančný fond Garančný fond je pod správou NARKS a Jeho hlavným cieľom je ochrana a presadzovanie práv a právom chránených záujmov klientov členov NARKS.

viac na: https://www.narks.sk/garancny-fond-narks/

VY a MY, s.r.o. je Licencovaná realitná kancelária NARKS
viac tu: https://www.narks.sk/licencie-narks/

Hľadaj nehnuteľnosť

Povedali o nás

Spokojnosť, flexibilný prístup a trpezlivosť.

Bola som veľmi spokojná, ďakujem za spoluprácu.

Spokojnosť.

Aktuálne v ponuke 14 nehnuteľností z nich pre Vás vyberáme ...
PB2920 Stavebné pozemky v kat. úz. Prečín
Cena:
24 Eur/m2
Rezervované
PB2951 Byt 2+1 + PARKOVACIE MIESTO - Lánska, Považská Bystrica
Cena:
78000 Eur
PB2939 SP v Jasenici aj so zmluvou s SSD a uhradeným pripojovacím poplatkom
Cena:
36500 Eur
PB2942 Stavebný pozemok v mestskej časti Hliny
Cena:
40000 Eur
PB2931 Záhrada / ovocný sad v blízkosti rodinných domov v Milochove
Cena:
20550 Eur
PB2944 N Ponúkame Vám kancelárske / obchodné priestory v centre PB
Cena:
5 € Eur/m2/mesiac
PB2938 Pozemok na stavbu na rekreáciu, RD, alebo BIO pestovanie / chov, prípadne na investíciu
Cena:
15,55 Eur/m2
PB2953 N Priestory na prenájom vrátane kuchynky
Cena:
6,33 Eur/m2/mesiac
PB2948 Dom v centre PB - bývanie / kancelárie ? alebo aj aj !
Cena:
150 000 Eur
Vyberte si: » Byty » Domy » Komerčné priestory » Pozemky » Iné