Základné štandardy práce

ZÁKLADNÉ ŠTANDARDY PRÁCE vo veci sprostredkovania predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť)

1. Fyzická obhliadka nehnuteľnosti maklérom
  • osobná obhliadka nehnuteľnosti maklérom pred sprostredkovaní predaja, kúpy, prenájmu a pod.
  • analýza a popis stavu nehnuteľnosti
  • vyhotovenie fotografií na inzertné účely
  • záznam o obhliadke
2. Kontrola vlastníckych vzťahov
  • kontrola uvádzaného so skutočným právnym stavom nehnuteľnosti
  • preverenie vlastníckych práv k nehnuteľnosti, tiarch a iné dôležité informácie k nehnuteľnosti
  • overenie pravosti, správnosti a aktuálnosti údajov
3. Uzatvorenie sprostredkovateľskej zmluvy, buď:
  • Exkluzívnej – výhradná zmluva o sprostredkovaní a poskytovaní služieb
  • Neexkluzívnej – Dohoda o spolupráci
Zmluva obsahuje:
  • presné vymedzenie nehnuteľnosti, vlastníckych práv
  • cieľ sprostredkovania (predaj, kúpa, prenájom a pod.)
  • stanovenie ceny nehnuteľnosti
  • výšku odmeny za poskytované služby a ich špecifikáciu
4. Obhliadky nehnuteľnosti so záujemcami
  • profesionálna prezentácia nehnuteľnosti záujemcom
  • vyhotovenie záznamu o vykonaní obhliadky
5. Podpis rezervačnej dohody
  • dojednanie podstatných podmienok zmluvy / dohody
  • zúčastnené strany vyjadrujú záväzok alebo prísľub, že sa predaj – kúpa uskutoční
6. Zabezpečenie kúpnej zmluvy
  • kúpna zmluva je vyhotovená advokátom
  • kontrola všetkých dokumentov a overenie pravosti
  • dohľad pri vybavovaní / zabezpečení finančných prostriedkov na vyplatenie kúpnej ceny
  • dohľad pri podpise zmlúv
  • pri kúpe zaťaženej nehnuteľnosti komunikácia so zmluvnými stranami súvisiaca s výmazom/zriadením záložného práva
  • realitný maklér aktívne koordinuje procesy a komunikuje so zmluvnými stranami
  • maklér bezodkladne podá návrh na vklad na zmenu vlastníckych práv podľa dohodnutých podmienok
7. Prevod finančných prostriedkov
  • možnosť využitia bezpečného prevodu cez notársku úschovu alebo vinkulovaný účet v banke
  • kontrola a dosledovanie prevodov
8. Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti
  • odpis stavov meračov tepla, elektriny, plynomerov, vodomerov
  • asistencia realitného makléra
  • zabezpečenie tlačív potrebných k prepisom u dodávateľov služieb spojených s užívaním domu / bytu, odovzdanie / doručenie dodávateľom
9. Zmena vlastníckych vzťahov
  • dosledovanie zápisu návrhu na vklad napr. vlastníckeho práva
  • informácia a doručenie aktuálneho listu vlastníctva po rozhodnutí okresného úradu – katastrálneho odboru
Ďalšie požiadavky súvisiace s činnosťou realitnej kancelárie:

Reklamačný poriadok
  • vypracovaný štandardný postup spracovania sťažností a reklamácií
Poistenie realitnej činnosti
Spoločnosť VY a MY, s.r.o. má platné poistenie zodpovednosti pri výkone realitnej činnosti Členstvo v NARKS

Spoločnosť VY a MY, s.r.o. je riadnym členom NÁRODNEJ ASOCIÁCIE REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA (NARKS)

viac na: https://www.narks.sk/

Garančný fond Garančný fond je pod správou NARKS a Jeho hlavným cieľom je ochrana a presadzovanie práv a právom chránených záujmov klientov členov NARKS.

viac na: https://www.narks.sk/garancny-fond-narks/

VY a MY, s.r.o. je Licencovaná realitná kancelária NARKS
viac tu: https://www.narks.sk/licencie-narks/

Hľadaj nehnuteľnosť

Povedali o nás

Som veľmi spokojná s prístupom a jednaním.

Veľmi spokojný.

Bol som úplne spokojný.

Aktuálne v ponuke 15 nehnuteľností z nich pre Vás vyberáme ...
PB2925 Garáž o výmere 19 m2 - ihneď voľná
Cena:
5000 Eur
PB2937 Stavebný pozemok vrátane zrealizovanej el. prípojky
Cena:
15000 Eur
PB2945 Komerčné priestory na prenájom
Cena:
3,90 Eur/m2
PB2948 Dom v centre PB - bývanie / kancelárie ? alebo aj aj !
Cena:
150 000 Eur
PB2944 N Ponúkame Vám kancelárske / obchodné priestory v centre PB
Cena:
5 € Eur/m2/mesiac
PB2952 N Nájom 3 izbového bytu v PB - možné prenajať aj garáž
Cena:
450 Eur/mesiac
PB2950 Nájom RD - Celoročné bývanie, alebo víkendové rekreácie v obci Záskalie
Cena:
400 Eur/mesiac
PB2951 Byt 2+1 + PARKOVACIE MIESTO - Lánska, Považská Bystrica
Cena:
78000 Eur
PB2938 Pozemok na stavbu na rekreáciu, RD, alebo BIO pestovanie / chov, prípadne na investíciu
Cena:
15,55 Eur/m2
Vyberte si: » Byty » Domy » Komerčné priestory » Pozemky » Iné