ZÁKLADNÉ ŠTANDARDY PRÁCE vo veci sprostredkovania predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť)
1. Fyzická obhliadka nehnuteľnosti maklérom
- osobná obhliadka nehnuteľnosti maklérom pred sprostredkovaní predaja, kúpy, prenájmu a pod.
- analýza a popis stavu nehnuteľnosti
- vyhotovenie fotografií na inzertné účely
- záznam o obhliadke
2. Kontrola vlastníckych vzťahov
- kontrola uvádzaného so skutočným právnym stavom nehnuteľnosti
- preverenie vlastníckych práv k nehnuteľnosti, tiarch a iné dôležité informácie k nehnuteľnosti
- overenie pravosti, správnosti a aktuálnosti údajov
3. Uzatvorenie sprostredkovateľskej zmluvy, buď:
- Exkluzívnej – výhradná zmluva o sprostredkovaní a poskytovaní služieb
- Neexkluzívnej – Dohoda o spolupráci
Zmluva obsahuje:
- presné vymedzenie nehnuteľnosti, vlastníckych práv
- cieľ sprostredkovania (predaj, kúpa, prenájom a pod.)
- stanovenie ceny nehnuteľnosti
- výšku odmeny za poskytované služby a ich špecifikáciu
4. Obhliadky nehnuteľnosti so záujemcami
- profesionálna prezentácia nehnuteľnosti záujemcom
- vyhotovenie záznamu o vykonaní obhliadky
5. Podpis rezervačnej dohody
- dojednanie podstatných podmienok zmluvy / dohody
- zúčastnené strany vyjadrujú záväzok alebo prísľub, že sa predaj – kúpa uskutoční
6. Zabezpečenie kúpnej zmluvy
- kúpna zmluva je vyhotovená advokátom
- kontrola všetkých dokumentov a overenie pravosti
- dohľad pri vybavovaní / zabezpečení finančných prostriedkov na vyplatenie kúpnej ceny
- dohľad pri podpise zmlúv
- pri kúpe zaťaženej nehnuteľnosti komunikácia so zmluvnými stranami súvisiaca s výmazom/zriadením záložného práva
- realitný maklér aktívne koordinuje procesy a komunikuje so zmluvnými stranami
- maklér bezodkladne podá návrh na vklad na zmenu vlastníckych práv podľa dohodnutých podmienok
7. Prevod finančných prostriedkov
- možnosť využitia bezpečného prevodu cez notársku úschovu alebo vinkulovaný účet v banke
- kontrola a dosledovanie prevodov
8. Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti
- odpis stavov meračov tepla, elektriny, plynomerov, vodomerov
- asistencia realitného makléra
- zabezpečenie tlačív potrebných k prepisom u dodávateľov služieb spojených s užívaním domu / bytu, odovzdanie / doručenie dodávateľom
9. Zmena vlastníckych vzťahov
- dosledovanie zápisu návrhu na vklad napr. vlastníckeho práva
- informácia a doručenie aktuálneho listu vlastníctva po rozhodnutí okresného úradu – katastrálneho odboru
Ďalšie požiadavky súvisiace s činnosťou realitnej kancelárie:
Reklamačný poriadok
- vypracovaný štandardný postup spracovania sťažností a reklamácií
Poistenie realitnej činnosti
Spoločnosť VY a MY, s.r.o. má platné poistenie zodpovednosti pri výkone realitnej činnosti
Členstvo v NARKS
Spoločnosť VY a MY, s.r.o. je riadnym členom NÁRODNEJ ASOCIÁCIE REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA (NARKS)
viac na:
https://www.narks.sk/
Garančný fond
Garančný fond je pod správou NARKS a Jeho hlavným cieľom je ochrana a presadzovanie práv a právom chránených záujmov klientov členov NARKS.
viac na: https://www.narks.sk/garancny-fond-narks/
VY a MY, s.r.o. je Licencovaná realitná kancelária NARKS
viac tu: https://www.narks.sk/licencie-narks/
